Le multiplex résidentiel : une opportunité de diversification des revenus

Les immeubles à revenus résidentiels à des fins purement locatives?

Le multiplex résidentiel entièrement voué à des fins de location se réfère aux immeubles de 5 unités ou moins dont l'objectif est de générer des revenus de location dont moins de 20 % de la superficie est occupée par de l'espace commercial et où le propriétaire n'occupe aucune unité. L'intérêt des immeubles de 5 unités ou moins réside dans le fait qu'ils peuvent bénéficier d'un financement résidentiel alors que les immeubles de 6 unités et plus sont sujets à un financement commercial pour lequel les taux d'intérêt peuvent être plus élevés et comporter des frais supplémentaires. Pourquoi acquérir une telle propriété? Le multiplex résidentiel peut être une excellente opportunité d'investissement et permettre une diversification de vos sources de revenus. De plus, pour les travailleurs qui n'ont pas accès aux fonds de retraite, l'achat de telles propriétés peut constituer une option valable pour s'assurer une source de revenus supplémentaires, qui peuvent s'avérer substantiels, au moment de la retraite. Troisièmement, les dépenses reliées au financement, à l'entretien et à la rénovation de ce type de placement pouvant être déduites des revenus locatifs, ce type de placement offre un avantage fiscal notable. Finalement, ce type d'investissement permet de bénéficier d'un effet de levier financier car la plus-value est calculée en fonction de la valeur marchande de l'immeuble, largement financée par un prêt hypothécaire, alors que le gain s'applique en réalité sur le montant de la mise de fonds. Vous souhaitez acquérir une propriété à revenus? Tout d'abord, vous devez savoir que la mise de fonds minimum requise pour un quintuplex est de 15% et de 20% du prix d'achat de la propriété pour un immeuble de 1 à 4 unités. Cette mise de fonds peut provenir d'économies personnelles, de placements liquides ou encore en utilisant l'équité de votre propriété actuelle, par l'entremise d'un refinancement. Plusieurs investisseurs privilégient d'ailleurs le refinancement hypothécaire pour les achats de propriétés locatives, car ceci leur évite de devoir recourir à leurs économies personnelles ou de vendre d'autres types de placements. La méthode de calcul pour qualifier les dossiers varient substantiellement d'un prêteur à l'autre, les institutions utilisant des critères différents pour évaluer les demandes. Il est donc possible que vous soyez refusé par une institution financière et accepté par une autre, en raison de ces critères divergents. Il est donc opportun de consulter un courtier hypothécaire qui pourra vous diriger vers l'institution financière appropriée, selon le type de dossier. N'hésitez pas à le contacter! Il est bon de savoir qu'à mesure que vous augmentez votre nombre d'unités locatives, votre risque financier diminue. De plus, sachez que les prêteurs ont une nette préférence pour les immeubles dont les unités sont de 4 pièces en raison de la stabilité des locataires. Source: Gilles Brooks de Multi-Prêts